题目

某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费3
某地块面积为80,000平方米,是通过城镇土地出让而取得的,出让金为20万元/亩,拆迁费30万元/亩,开发费3亿元/平方公里,其他费用（包括税费）5万元/亩,土地开发周期为两年,第一年投入开发费占总开发费的70%,其它第二年投入.目前市场上地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为6%,试评估该土地经开发后的价格.

提问时间：2021-03-21

答案

该题目适宜成本逼近法估价. 1）土地取得费=（30+5）万元/亩=525元/平方米 2）土地开发费=3亿元/平方公里=300元/平方米 3）投资利息=525*[(1+6%)^2-1]+300*70%*[（1+6%）^1.5-1]+ 300*30%*[（1+6%）^0.5-1] ...