城市的空间结构及其形成原因

　　城市功能分区

　　1、住宅区：城市中最广泛的土地利用方式，占城市用地最多。

　　2、商业区：①市中心和街道两侧(市场最优);

　　②市区边缘环路、高速路附近(交通最优)

　　3、工业区：城市外围，沿主要交通线分布

　　①城市外围地租低;②交通便利;③减轻市中心的环境污染

　　★城市功能分区的成因

　　1、历史因素：如北京中心非商业区而是行政区

　　2、经济因素(是主导因素)：

　　影响地租的因素：①距离市中心的远近;②交通通达度

　　3、社会因素：主要影响住宅区

　　高级住宅区和低级住宅区背向发展;高级住宅区建筑质量好，追求环境优美;而低级住宅区生活配套设施较好。

　　4、政策：城市规划，行政干预。