题目

某市有一块土地共100亩，某房地产商以每亩80万元的价格购得此地，准备修建“和谐花园”住宅区．计划在该住宅区内建造八个小区（A区，B区，C区…H区），其中A区，B区各修建一栋24层的楼房；C区，D区，E区各修建一栋18层的楼房；F区，G区，H区各修建一栋16层的楼房．为了满足市民不同的购房需求，开发商准备将A区，B区两个小区都修建成高档，每层800m²，初步核算成本为800元/m²；将C区，D区，E区三个小区都修建成中档住宅，每层800m²，初步核算成本为700元/m²；将F区，G区，H区三个小区都修建成经济适用房，每层750m²，初步核算成本为600元/m²．
整个小区内其他空余部分土地用于修建小区公路通道，植树造林，建花园，运动场和居民生活商店等，这些所需费用加上物业管理费，设置安装楼层电梯等费用共计需要9900万元．
开发商打算在修建完工后，将高档，中档和经济适用房以平均价格分别为3000元/m²，2600元/m²和2100元/m²的价格销售．若房屋全部出售完，请你帮忙计算出房地产开发商的赢利预计是多少元？

提问时间：2021-02-09

答案

开发商共投资：
100×800000+24×800×800×2+18×800×700×3+16×750×600×3+99000000=26156（万元），
房屋全部出售完可得：（2×24×800×3000+3×18×800×2600+3×16×750×2100）÷10000=30312（万元），
房地产开发商的赢利预计：30312-26156=4156万元=4.156×10⁷元．
所以房地产开发商的赢利预计是4.156×10⁷元．