题目

会有影响房价的第二次城市化进程吗?

提问时间：2021-01-14

答案

要驳斥他的这种观点就涉及到论证他的依据,城市化进程是否很快就要结束,第二次城市化进程究竟会不会到来.
专家是这样为第一次城市化进程定义的：第一次城市化是以城市人口占总人口的比重扩大为标志的.并称达到50%的时候就意味着第一次城市化进程基本完成.但也有专家称,中国只需要1500万农民,这是根据现有技术水平可以达到的效率以及农民小康的目标推算出来的.这么看真正合理的城市人口比例还需要较长的一段城市化进程来完成.
专家又是这么给第二次城市化进程定义的：一是大城市、特大城市人口向外扩散,城市分散化、小型化、生态化.大的是沉重的,“小的是美好的”(舒马赫).二是城乡社会信息化、电脑化、网络化.这样的城市结构看起来更像欧洲的城市布局,美国次之,日韩似乎还没有完成.
比较有意思的是世界级大都市的人口仍旧在持续增加,并非专家所说的单向扩散,例如纽约,美国人口普查局的统计数据显示,1990年,纽约市市区(相当于北京市城八区)人口约732.3万人,2000年增至800.8万人,2005年再增至840.2万人.同样东京也是如此,虽然在经济泡沫破灭之后停止了高速增长,但仍在缓慢增长.所以,应该说第二次城市化进程是城市人口格局根据经济发展水平合理化再配置,呈双向迁徙势态,集聚与扩散并存（其中原因和表现细节不一一分析了）.
所以,谢国忠所谓一句简单的房价必然下跌的分析和判断也太简单了,我相信未来人口的迁徙是由规律可循的,有些地方人口会持续增加相当长的一段时间,有些地方人口现在就可能进入持续下降的通道；城市化进程会长期存在,更为合理的第二次城市化进程必然展开.因而房价会有升有降,这完全需要分析具体城市在城市化进程中所处的格局.