题目

容积率修正系数如何算
待估宗地甲容积率是1.1,交易实例宗地乙1.3,待估宗地所在城市此类容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加8%,书上容积率修正系数是这样写的（1+8%*1）/（1+8% *3）,请问这个怎么来的?书上根本没写到如何算容积率修正系数

提问时间：2020-11-11

答案

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6.
规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35.
房屋价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如：容积率0.60左右比容积率1.20左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右.