题目

题型：不详难度：来源：

材料一：房地产调控进入最为关键的时期。2012年要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理共作。
材料二：2012年住建部将用6个月左右的时间实现全国40个主要城市房产信息联网，这将更加有效地遏制楼市的投资和投机行为，并对后续的房产税增加试点奠定基础。
（1）请你结合材料用经济生活的相关知识分析我国房产调控持续给力的必要性。（10分）
（2）请你结合材料用经济生活的相关知识为我国政府如何调控房价提出建议。（10分）

答案

（1）①市场调节具有自发性、盲目性、滞后性的缺陷，（1分）加强宏观调控是合理引导资源配置，促进经济的平稳运行，缩小社会收入差距，实现共同富裕的目标的要求。（1分）
②价格影响生活，当一种商品价格上升时，人们会减少对它们的购买。（1分）调控房价，是减轻居民消费负担，提高居民生活水平的要求。（1分）
③价格影响生产，价格增高，生产者获利增多。（1分）加强对房价调控，是合理调整生产规模，推动资源的合理配置，防止资源浪费、恶性竞争的要求。（1分）
④通货膨胀发生会导致物价全面、持续上涨，进而影响人们生活和生产。（1分）加强对房价的调控是预防经济发展过热，防止通货膨胀发生的要求。（1分）
⑤对房产调控持续给力，是优化投资与消费的比例，扩大内需，推动经济发展方式转变的要求。（2分）
（2）①价值决定价格，（1分）供求影响价格：（1分）提高土地的有效利用率，从而降低商品房成本。（1分）增加普通商品住房的供给，加强安居工程建设，提高商品房的有效供给（1分）。
②经济手段进行调节（1分）：减少对房产市场的财政投资，提高税率。（1分）实施区别化的信贷政策，有效减少房产市场的货币量。（1分）
③加强对房产市场的监管：（1分）依据法律和行政手段，严厉打击各种投机、炒作和哄抬房价行为。（1分）建立考核问责机制、加强对房地产开发企业购地和融资的监管、加大交易秩序监管力度，维护市场秩序。（1分）

解析

（1）试题分析：首先看设问范围，要求我们用经济生活的知识，回答房产调控持续给力的必要性，问必要性，也就是问为什么我们国家要对房地产进行调控，原因是什么。首先我们应该想到，房地产也受市场调节，属于市场经济的范围，那么我们要调控，必然会想到这样一种市场所具有的局限性，因为市场有局限性，所以我们国家才会去调控。我们所学的市场调节的局限性有自发性，盲目性，滞后性，这是一个原因。接着，国家调控房地产，我们立刻想到一个词，宏观调控，根据设问，我们可以转换一下，即国家宏观调控的原因是什么，通过学习可以知道是合理引导资源配置，促进经济的平稳运行，缩小社会收入差距，实现共同富裕的目标，这又是一点。国家之所以调控房地产，主要原因还是由于房价过高，房价过高对人民生活必然产生不利影响，影响居民消费，因此这也是国家调控房产的必要性之一。房产价格过高，产生暴利，不利于社会的稳定，公平的实现，同时易造成资源的浪费和恶性竞争，这也是必要性之一。当房价过高，经济过热，通货膨胀的压力会加大，国家加大调控对于抑制通货膨胀也有一定效果。房价一高，消费不足，国家这么做对于拉动内需也有重要意义。
点评：本题难度适中，考生理解设问的本质意图，即考查国家宏观调控的原因，只不过将它纳入房地产的具体事例当中，考生要有一定逻辑思维能力，要了解国家这么做的深层次原因，在熟知基础知识的基础上要善于运用。
（2）试题分析：本题要求我们提出建议，也就是调控房价的手段和方法，答此类题目时，我们要注意理论与建议的结合，用理论来指导建议的提出。政府要调控房价，是因为房价太高，那么我们就要想办法把房价降下来，如何降，我们得知道它为什么高。运用知识，影响价格的因素可以回答，既然价值决定价格，供求影响价格，我们政府可以通过改变土地的价值和保障线住房的供给来调控房价。除此之外，政府对市场的干预我们有专有名词，叫宏观调控，在这里政府应该运用宏观调控中的经济手段进行调节，比如对税率，对投资，对贷款等等。除了经济手段，政府还有行政手段，运用行政手段政府应加强监管，维持房地产秩序。
点评：本题难度适中，考生需对本题要求回答的内容有侧重点的了解，注意，本题要求你提出建议，既然是建议，就必须具体化，并且有相关理论的指导，这一点望考生铭记。